ETAŽIRANJE NEKRETNINA

Etažiranje nekretnine je proces koji se sastoji o građevinskog i pravnog dijela kojima se postiže pravna potvrda vlasništva nakon upisa u zemljišne knjige (gruntovnicu).

Postupak etažiranje se sastoji od:
- usklađivanje postojeće projektne dokumentacije (građevinske dozvole ili rješenja o izvedenom stanju) sa stvarnim stanjem
- pribavljanje dokumentacije (legalnost nekretnine, izvod iz katastra, zemljišnih knjižna te posjedovni i vlasnički list)
- izmjera prostora i izrada etažnog elaborata te ovjera kod nadležnog upravnog tijela (Područni ured ili grad)
- pravni proces (Ugovor o razvrgnuću) pri ovlaštenom sudu
- predaja kompletne dokumentacije u zemljišno knjižni ured (Gruntovnicu) te upis u zemljišne knjige 

Nekretnina koju je moguće etažirati:
- obiteljska kuća sa dvije ili više stambenih jedinica
- stambena zgrada
- stan
- poslovni prostor
- garaža
- parkirno mjesto
- kao i pripadajući dijelovi tim posebnim cjelinama (otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi i ostalo) 

Etažiranje se provodi kada je potrebno:
- lakše prodati nekretninu
- povećati vrijednost nekretnini (etažirane nekretnine postižu veću cijenu na tržištu)
- kod hipotekarnog jamstva (nije moguće upisati hipoteku banke ako nekretnina nije upisana u zemljišne knjige)
- utvrditi suvlasničke odnose kod raspodjele troškova upravljanja
- lakše provesti nasljedna i darovna prava