PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINA

Jedan od najsloženijih poslova u sudskom vještačenju jer je potrebno sagledati građevinske, ekonomske, urbanističke, pravne i niz drugih utjecaja. Procjena nekretnine je postupak kojim graditeljski vještak određuje njenu pravu vrijednost u sadašnjem vremenu uzimajući u obzir moguće utjecaje u budućem vremenu.

Elaborat procjene nekretnine sadrži:
- identifikacija i interpretacija nekretnine (elaboriranje stanja nekretnine tekstualno, fotografijama i tehničkim crtežima)
- procjena nekretnine (provođenje postupaka prema iznesenoj metodologiji u skladu sa opće prihvaćenim standardima procjene nekrentnine)
- zaključak i mišljenje
- sudski vještak svojom licencom i profesionalnom nezavisnošću garantira vrijednost procijenjene nekretnine tržišno realnom. 

Procjenjivati se može:
- stambene nekretnine (stanovi, apartmani, vikendice, kuće, vile)
- poslovne nekretnine (trgovački objekti, turistički objekti, sportsko-rekreacijski objekti, gospodarski objekti, zdravstveni objekti, proizvodni objekti)
- specifične nekretnine (garaže, parkirališna mjesta, benzinske pumpe, robne kuće, dvorci)
- zemljišta (građevinska, poljoprivredna)
- Svaka od tih nekretnina može se procijeniti prema stupnju dovršenosti (nedovršen ili dovršen objekt) ili prema načinu gradnje (klasična, montažna, tradicionalna gradnja) ili prema ostalim specifičnostima (samostojeći, dvojni i objekti u nizu). 

Procjena nekretnine se koristi kada je potrebno:
- utvrđivanje ili revidiranje vrijednosti osnovnih sredstava za tvrtke i obrte
- dokapitalizacija postojeće tvrtke ili obrta
- traženje hipotekarnog kredita pravnih i fizičkih osoba
- denacionalizacije i povrata imovine
- vođenja stečajnog postupka
- vođenja ovršnog postupka
- ostavinske ili brakorazvodne diobe
- određivanja porezne osnovice
- eksproprijacije (izvlaštenja)
- informativnog saznanja tržišne vrijednosti nekretnine (pomoć kupcu ili prodavatelju)
- preuzimanje od strane investicijskog fonda